한도는 세 가지 중 가장 작은 금액
- LTV(담보인정비율)집값에 지역과 주택 수에 따른 비율을 곱한 금액입니다.
- 금액 상한수도권과 규제지역에서 집을 살 때는 집값에 따라 6억원·4억원·2억원까지만 됩니다.
- DSR한 해 갚는 원리금이 연소득의 40%(2금융권 50%)를 넘지 않아야 합니다. DSR 계산에서 따로 봅니다.
여기서 다시 집에 있는 세입자 보증금이나 빈 방에 대한 소액임차보증금(방공제)을 뺍니다.
지역·주택 수별 LTV
| 지역 | 무주택·처분조건부 1주택 | 생애최초 | 유주택(추가 구입) | 금액 상한 |
|---|---|---|---|---|
| 규제지역 (서울 전역·경기 15곳) | 40% | 70% | 0% | 시가 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 |
| 수도권 비규제지역 | 70% | 70% | 0% | 위와 같음 |
| 그 밖의 지역 | 70% | 80% | 60% | 없음 |
규제지역은 서울 25개 구 전체와 경기 수원 장안·팔달·영통, 성남 수정·중원·분당, 안양 동안, 과천, 용인 수지·기흥, 광명, 하남, 의왕, 화성 동탄, 구리입니다. 처분조건부 1주택은 대출 실행 뒤 6개월 안에 기존 집을 팔겠다고 약정한 경우로, 지키지 않으면 대출을 바로 갚아야 하고 3년 동안 주택 관련 대출이 막힙니다.
집값별로 받을 수 있는 최대 금액 (무주택자, 방공제 전)
| 시가 | 규제지역 | 수도권 비규제 | 그 밖의 지역 |
|---|---|---|---|
| 3억원 | 1억 2,000만원 | 2억 1,000만원 | 2억 1,000만원 |
| 5억원 | 2억원 | 3억 5,000만원 | 3억 5,000만원 |
| 8억원 | 3억 2,000만원 | 5억 6,000만원 | 5억 6,000만원 |
| 12억원 | 4억 8,000만원 | 6억원 | 8억 4,000만원 |
| 18억원 | 4억원 | 4억원 | 12억 6,000만원 |
| 30억원 | 2억원 | 2억원 | 21억원 |
규제지역에서 시가 18억원 아파트라면 LTV 40%로는 7억 2천만원이지만 15억원 초과 구간 상한 4억원에 걸려 4억원까지입니다.
한도 계산기
적용 LTV-
LTV·상한 기준 한도-
방공제-
예상 한도-
생활안정자금 목적이라면
이미 가진 집을 담보로 생활비 등을 빌리는 생활안정자금 목적 주택담보대출은 수도권·규제지역에서 최대 1억원이고, 그 지역에 집이 2채 이상이면 받을 수 없습니다. 집값에 따른 6억·4억·2억 상한은 생활안정자금 대출에는 적용되지 않습니다. 수도권 밖 주택을 담보로 하면 금융회사가 자율로 정합니다.
다주택자와 임대사업자가 가진 수도권·규제지역 아파트 담보대출은 2026년 4월 17일부터 만기 연장이 원칙적으로 안 됩니다. 세입자가 있으면 2026년 4월 1일 당시 맺어 둔 임대차계약이 끝날 때까지만 연장됩니다.
2026년 10월 기준으로 정리한 내용입니다. 조건은 예고 없이 바뀔 수 있으니 신청 전 해당 기관에서 다시 확인하세요.