아파트담보대출이 가장 쉬운 이유
아파트는 KB부동산 시세나 한국부동산원 시세가 있어 금융회사가 따로 감정하지 않고 바로 값을 정합니다. 그래서 심사가 빠르고, 은행 앱으로 신청부터 실행까지 끝낼 수 있으며, 온라인 갈아타기도 됩니다.
값 정하기KB·부동산원 시세
방공제보통 1개
갈아타기온라인 가능
아파트 한도 계산 예시
| 예시 | LTV | 금액 상한 | 방공제 | 예상 한도 |
|---|---|---|---|---|
| 서울 시가 9억 · 무주택 | 40% = 3억 6천만원 | 6억원 | 서울 5,500만원 | 3억 500만원 |
| 서울 시가 9억 · 생애최초 | 70% = 6억 3천만원 | 6억원 | 서울 5,500만원 | 5억 4,500만원 |
| 부산 시가 5억 · 무주택 | 70% = 3억 5천만원 | 없음 | 광역시 2,800만원 | 3억 2,200만원 |
| 지방 시가 3억 · 생애최초 | 80% = 2억 4천만원 | 없음 | 2,500만원 | 2억 1,500만원 |
방공제를 줄이는 방법은 은행마다 다르니 신청할 때 따로 물어보세요. DSR 한도가 더 작으면 그쪽이 최종 한도입니다.
아파트 시세는 무엇을 쓰나
대부분 KB부동산의 「일반평균가」를 씁니다. 수도권·규제지역의 금액 상한(15억·25억 구간)을 가르는 집값도 대출 신청일 기준 한국부동산원 가격이나 KB 일반평균가 등으로 판단합니다. 50세대 미만 아파트처럼 시세가 없으면 감정평가를 합니다.
분양 아파트 잔금대출
- 중도금 대출은 6억원 상한을 받지 않지만, 잔금대출로 바꿀 때는 상한과 LTV가 적용됩니다. 분양받은 집값에 따라 4억원·2억원이 될 수 있으니 잔금 계획을 미리 세우세요.
- 입주 뒤 6개월이 지나면 잔금대출도 온라인 갈아타기로 옮길 수 있습니다.
아파트담보대출 금리 고르기
아파트는 담보가 확실해 금리 차이가 대부분 가산금리와 우대금리에서 납니다. 은행별 금리비교로 최근 평균을 보고, 두세 곳에서 내 조건 금리를 받아 비교하는 것이 가장 확실합니다. 계산은 대출이자계산기로 해 보세요.
2026년 10월 기준으로 정리한 내용입니다. 조건은 예고 없이 바뀔 수 있으니 신청 전 해당 기관에서 다시 확인하세요.